評估老房子本身的結構體是否穩固?如果有危樓問題，不建議；如果是天花板倒塌、牆面崩塌問題，可以進行全室拆除後，格局動線調整、結構補強再做裝潢，讓空間呈現透視感。

• a.公設比過高，室內實際坪數被分割的問題
• b.所花費的成本壓力較高
• c.新屋裝潢遠比老屋翻修價格來得較高

• a.房屋結構體是否安全
• b.管路電路是否要更新
• c.牆壁有無漏水、壁癌問題，

• a.格局過於狹長，室內採光不佳
• b.室內動線不夠流暢 須注意格局變換不要過大，並留意陽台、廚房、整體防水工程要徹底，才能避免後續漏水滲水問題發生。
• c.牆壁有無漏水、壁癌問題，

老房子常會有光線昏暗、動線過於狹隘、天花板樑位過低、室內寬度不足，視覺上容易產生壓迫感。 建議可以全室調整規劃翻修，強化房屋結構體再做裝修佈置，能讓房屋使用壽命拉長。 房屋內電路管線、衛浴廚具設備，老舊天花板、牆面油漆重新更換裝飾，就能讓房子煥然一新。

老舊房屋須注意事項，有以下幾點須留意

• 基礎工程須確實
• 浴室、陽台、廚房、牆壁防水要確實，才能避免後續滲水導致壁癌、漏水問題
• 拆除時，千萬不能拆到樑柱和承重牆(會影響破壞到隔壁牆面問題)
• 室內線路都需配置管路、總電量需配足
• 排水、給水的位置要另外接新管路
• 頂樓整修加蓋，需先跟處理單位機關申請核准
• 陽台盡量不要做外推設計
• 室內是否有空間壓迫?可以提高線板高度
• 防蟲處理(如為木頭裝潢時，更須留意)
• 拆除時，千萬不能拆到樑柱和承重牆(會影響破壞到隔壁牆面問題)

備註:預算決定房子可以裝修的程度，所以如果有老屋結構崩壞問題，建議需考量拆除預算