評估老房子本身的結構體是否穩固？如果有危樓問題，不建議；如果是天花板倒塌、牆面崩塌問題，可以進行全室拆除後，再經過格局動線調整、結構補強再做裝潢，讓室內空間呈現透視感。

購買新成屋須考量

• a.公設比過高，室內實際坪數被分割的問題
• b.所花費的成本壓力較高
• c.新屋裝潢遠比老屋翻修價格來得較高

*公設比：指房屋權狀中公共使用坪數除以房屋總坪數之百分比。

房屋結構部分

• a.房屋結構體是否安全強健
• b.管路電路是否破損需要更新
• c.牆壁有無發生漏水及壁癌問題

房屋格局部分

• a.格局過於狹長，造成室內採光不佳
• b.室內動線不夠流暢 須注意格局變換不要過大，並留意陽台、廚房、浴室等區塊整體防水工程要徹底，才能避免後續漏水滲水引發壁癌問題發生。
• c.牆壁有無漏水、壁癌問題，也是影響整體風水的因素

如上述所說，老房子常會有光線昏暗、動線過於狹隘、天花板樑位過低、室內寬度不足等現存問題，導致視覺上容易產生壓迫感，進而影響到居住者的心理不適。 建議可以全室調整規劃翻修，強化房屋結構體再做裝修佈置，能讓房屋使用壽命拉長。 房屋內水電路管線、衛浴廚具設備，老舊天花板、牆面油漆重新裝潢及更換裝飾，就能讓房子再次煥然一新。

舊屋翻新時須注意事項，有以下幾點須留意

• 基礎拆除打底工程須確實
• 浴室、陽台、廚房等較潮溼區塊，牆壁防水要確實，才能避免後續滲水導致壁癌、漏水問題
• 執行拆除工程時，千萬不能拆到樑柱和承重牆，會影響破壞到隔壁牆面問題
• 室內線路都需配置水電管路，且總電量必需配足，避免未來使用時常遭遇跳電問題。
• 排水、給水的位置要另外接新水管路
• 頂樓整修加蓋，需先跟處理單位機關申請核准
• 陽台盡量不要做外推設計
• 室內是否有空間壓迫感，可以提高線板高度解決
• 防蟲處理(如為木頭裝潢時，更須留意防止害蟲蛀蝕問題)

備註:預算決定房子可以裝修的程度，所以如果有老屋結構崩壞問題，建議需考量到拆除預算。